A Tese do Litoral: onde você está posicionado pode ser mais importante do que quanto você paga.
Acompanho os ciclos de valorização e posso te ajudar a tomar uma decisão melhor — seja para morar, investir ou comprar um imóvel.
Xangri-Lá · Capão da Canoa · Litoral Norte RS
Falar comigoCRECI/RS 65709
6+
anos de litoral
Atuação contínua no litoral norte do RS
2
cidades-base
Xangri-Lá e Capão da Canoa
Ciclo
completo acompanhado
Do lote de lançamento à revenda
CRECI
registro ativo
CRECI/RS 65709
Como eu enxergo o litoral
O litoral está mudando.
Novos empreendimentos, infraestrutura, expansão urbana, novos eixos de desenvolvimento e mudanças no comportamento de quem compra estão transformando o Litoral Norte.
Por isso, olhar apenas para o imóvel não é suficiente.
É preciso olhar para o ciclo.
- 1Onde está?
- 2O que está acontecendo ao redor?
- 3Em que estágio de desenvolvimento está aquela região?
- 4Quem está comprando?
- 5Qual é a relação entre preço, localização e potencial?
- 6E qual é o melhor momento para entrar?
O que eu faço
Minha história
Cresci profissionalmente junto com o litoral norte gaúcho
Mais do que encontrar imóveis. Eu ajudo você a entender o que está comprando.
Comprar um imóvel no litoral não começa pela escolha da casa, do terreno ou do apartamento.
Começa por entender onde você está comprando, em que momento do mercado e qual é o potencial daquela escolha para o seu objetivo.
Há seis anos atuo no mercado imobiliário do Litoral Norte, especialmente em Xangri-Lá e Capão da Canoa.
Nesse período, acompanhei lançamentos, terrenos, casas em condomínios, apartamentos e diferentes momentos de desenvolvimento da região.
Hoje, meu trabalho é colocar esse conhecimento à disposição de quem quer comprar com mais clareza.
Para morar. Para investir. Para construir patrimônio.
E, principalmente, para tomar uma decisão que continue fazendo sentido depois que a compra foi concluída.
Como eu trabalho
Meu compromisso com quem me procura
Meu compromisso
Ajudar famílias e investidores a comprar no litoral norte no momento certo, com informação honesta sobre risco, preço e fase do ciclo.
Meu jeito de atender
Atendimento direto comigo, sem plantonista e sem repasse: eu visito, comparo, monto os números e sigo com você até depois da chave na mão.
No que eu não negocio
Transparência antes da venda, presença local de verdade, dados no lugar de promessa e a coragem de dizer "não compre agora" quando for o caso.
Por onde começar
Encontre o imóvel que faz sentido para o seu momento.
Quero morar
Casas em condomínio, apartamentos e imóveis para quem busca qualidade de vida no litoral.
Ver imóveisQuero construir
Terrenos selecionados em condomínios e regiões com características que merecem ser analisadas.
Ver terrenosQuero investir
Lançamentos, terrenos e oportunidades avaliadas considerando preço, localização, estágio do empreendimento e contexto de mercado.
Ver oportunidadesQuero conhecer lançamentos
Empreendimentos selecionados desde a fase inicial.
Ver lançamentosAntes de decidir
Perguntas frequentes
Quais documentos preciso pra comprar um terreno ou casa em Xangri-Lá e Capão da Canoa?
Pra pessoa física, geralmente basta RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda ou de capacidade de pagamento. Se o financiamento for bancário, o banco pode pedir extratos e declaração de Imposto de Renda. Eu monto essa lista específica pro seu caso antes de qualquer visita, pra não perder tempo depois.
Como funciona a entrada e o parcelamento em um lançamento no litoral?
A maioria dos lançamentos aqui trabalha com entrada entre 10% e 20% e o saldo parcelado direto com a construtora, em até 72 vezes, sem entrar no CET de um financiamento bancário. As condições variam de empreendimento pra empreendimento, então eu te mostro a tabela atualizada antes de você decidir.
Qual é o valor médio dos terrenos e casas em Xangri-Lá e Capão da Canoa hoje?
Terrenos de lançamento em condomínios fechados costumam sair entre R$ 650 mil e R$ 1,2 milhão, dependendo da metragem e da proximidade da orla ou de lagos internos. Casas prontas em condomínio variam de R$ 1,5 milhão a mais de R$ 7 milhões. Eu te passo comparativos reais de empreendimentos vizinhos pra você entender se o preço pedido faz sentido.
Como funciona a escritura e o registro do imóvel depois da compra?
Depois de quitado (ou conforme cláusula do contrato de compra e venda), é lavrada a escritura em cartório e feito o registro no Registro de Imóveis da comarca. Eu acompanho esse processo junto com você e a incorporadora, pra garantir que a matrícula saia sem pendências.
É possível usar um terreno como forma de pagamento (permuta) pra construir a casa?
Existe essa possibilidade. Algumas construtoras avaliam receber um segundo lote como parte do pagamento da obra, mas depende de cada empresa e do momento do empreendimento. Eu verifico quais construtoras da região estão abertas a esse formato antes de você se comprometer com qualquer proposta.
Existe prazo mínimo de contrato ou posso revender o lote antes de ficar pronto?
Sim. Se você comprou e quer revender antes de quitar ou de o empreendimento ficar pronto, é possível — desde que esteja alinhado com a incorporadora e formalizado por meio da cessão de direitos. Eu verifico essa cláusula específica do contrato antes de você assinar qualquer proposta.
Cícero Lima
Corretor vinculado à Amo a Praia Imóveis
O seu próximo lar está aqui.
Por que eu escolhi conhecer profundamente o litoral
Há seis anos, comecei a atuar profissionalmente no mercado imobiliário do Litoral Norte.
Desde então, acompanhei de perto a transformação de Xangri-Lá, Capão da Canoa e de diferentes regiões que fazem parte desse mercado.
Passei a perceber que vender um imóvel é apenas uma parte do trabalho.
Quem compra precisa entender o contexto daquela decisão.
Por isso, além de acompanhar imóveis, acompanho empreendimentos, lançamentos, terrenos, condomínios, infraestrutura e os movimentos que podem influenciar o desenvolvimento da região.
Meu objetivo é simples: ajudar você a comprar melhor.
Mesmo que, em alguns momentos, a melhor decisão seja esperar.
Antes de comprar um imóvel, entenda o mercado.
Se você está pensando em comprar no Litoral Norte, posso ajudar a entender as opções, comparar oportunidades e identificar o que faz sentido para o seu momento.
Vamos conversar